Градостроительный потенциал Новосибирска: хватит ли места для всех?

В Новосибирске градостроительный потенциал позволяет построить жильё для 435 тысяч человек, однако его хватит застройщикам лишь на 10–12 лет работы. Проблемы комплексного развития территории и компенсаций для жителей домов, попадающих под застройку, вызывают вопросы и требуют законодательного урегулирования.

По данным мэрии, градостроительный потенциал земельных участков в Новосибирске позволяет построить жильё общей площадью 13 076 347 м². Этого достаточно для 435 тысяч человек, если на одного жителя будет приходиться в среднем 30 м² жилья.

При этом, как указывает аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев, застройщикам хватит градостроительного потенциала примерно на 10–12 лет работы при текущих темпах строительства.

Все новые разрешения на строительство можно получить только в рамках комплексного развития территории. Но привязать действующие разрешения к границам этого развития сложно, считает эксперт.

Горожане могут столкнуться с трудностями, если захотят узнать, снесут ли их дом в ближайшее время. Законодательство по этим вопросам пока не отлажено и допускает разные трактовки.

Также обсуждается минимальная площадь участка под комплексное развитие территории и суммы компенсаций для жителей, чьи дома попадают под это развитие. Ожидания застройщиков и жителей по размеру компенсаций различаются.