«Пройдет тысяча лет, а там будет недострой». Участок бывшей «ТОП-Книги» на Маркса задумали отдать под сквер — бизнес против

Владельцы зданий хотят его достроить

Эксперты не смогли решить, что сделать с 17-летним долгостроем бывшей «ТОП-Книги» на площади Маркса. Одни предлагают снести его и восстановить зеленую зону, другие — сохранить возможность завершить строительство. Судьбу долгостроя обсудили 6 ноября во время публичных слушаний по внесению изменений в Генплан Новосибирска.

«Давайте смотреть суровой правде в глаза»

Поводом для обсуждения стало предложение о переводе участка под долгостроем из общественно-деловой зоны в зону рекреации: здание занимает территорию сквера имени Сибиряков-Гвардейцев. Участок под долгостроем предлагается включить в зеленую зону.

Привлеченный эксперт, главный градостроитель проектов компании «АрхиГрад» Алексей Нестеркин признал, что с точки зрения интересов горожан зеленая зона на этом месте была бы предпочтительнее. При этом у здания есть собственник, для сноса объект придется изъять. Он предложил поддержать вариант, при котором участок сохранит общественно-деловое назначение.

«Давайте смотреть суровой правде в глаза. Чтобы восстановить рекреационную зону, город должен изъять объект — потратить на него деньги, а прежде накопить их. Приоритеты нам известны: пройдет тысяча лет, а там всегда будет стоять недострой. Мое мнение: лучше достроить здание в приличном виде», — высказался эксперт.

Текущие функциональные зоны

мэрия Новосибирска

Предложение по изменению Генплана

Заведующий кафедрой градостроительной и ландшафтной архитектуры НГУАДИ, кандидат архитектуры, доцент Григорий Ерохин заметил, что за изменение зоны на рекреационную подали обращения десять физических лиц, против — ООО «Библионик». По его словам, территорию лучше перевести в зону рекреации, это позволит организовать связь между площадью Карла Маркса и сквером и сформировать полноценный вход в зеленую зону.

«На территории возможны рекреационные объекты. На мой взгляд, собственник должен достроить здание как рекреационный объект», — заметил Григорий Ерохин.

Что говорят представитель компании и кредитор

Представитель компании «Библионик», правообладателя помещений в здании, после выступления эксперта заметила, что назначение долгостроя — общественное, в нем планируется открыть книжный магазин с библиотекой.

ООО «Библионик», по данным «Контур.Фокуса», образовано в 2010 году. Генеральный директор компании — Любовь Касьянова, учредители в равных долях — Любовь Касьянова и Любовь Врацких. На конец 2025 года выручка организации составила 777,5 миллиона рублей, чистая прибыль — 5,6 миллиона рублей.

Против перевода участка в рекреационную зону выступил и участник слушаний Евгений Быков, который представился кредитором объекта. Он заявил, что торговый центр «Александровский» поблизости планируют перевести в жилую зону, и предположил, что перевод их участка в рекреационную может отвечать неким интересам.

«Застройщик и владельцы здания готовы, чтобы его выкупили. Вопрос, насколько это нужно городу . Мы все-таки хотим достроить, изменить его нынешний вид на подходящий городу, есть несколько архитектурных решений. Сейчас нас пытаются заставить уйти с этого участка», — высказался Евгений Быков.

Первоначальный проект книжного магазина выглядел так

предоставлено Надеждой Поляковой

Еще один участник слушаний Александр также высказался против перезонирования участка под долгостроем. Он напомнил, что при строительстве застройщик согласился предусмотреть в здании арку, через которую горожане могли бы проходить в сквер. Здание, по его словам, готово на 90%, а его стоимость составляет порядка 700 миллионов рублей.

«В случае сноса строения мэрии предстоит эти деньги где-то изыскать, а также найти средства на снос и благоустройство. Откуда такие деньги? При посещении администрации района нам обозначили проблему, что здание находится в запустении» — объяснил он.

Выступающий заметил, что в сентябре Арбитражный суд принял решение о прекращении процедуры банкротства АО «Строй-Инверсия». В будущем назначат директора, который с помощью инвесторов и кредиторов достроит здание.

АО «Строй-Инверсия», занимавшееся строительством объекта, по данным сервиса «Контур.Фокус», образовано в 2015 году. Сейчас процедура по банкротству компании завершена. На конец 2025 года чистый убыток организации составил 3,7 миллиона рублей.

После публичных слушаний все предложения рассмотрит комиссия по внесению изменений в Генплан. Окончательное решение примут депутаты Горсовета на сессии.

Возводить здание на улице Покрышкина рядом со станцией метро «Площадь Маркса» начали в 2009 году. Здесь планировали открыть книжный магазин сети «ТОП-Книга», а также разместить офисы и кафе. Сдать объект собирались в 2011 году, но строительство затянулось. В итоге здание стало одним из самых заметных долгостроев Левобережья.